Proyecto de Quijano, Wimberly y Mukherji para proteger a los inquilinos de futuras restricciones de vivienda como resultado de su historial de alquiler ya es ley

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(TRENTON) – Para los inquilinos de Nueva Jersey que han experimentado un desalojo antes, su historial de alquiler está marcado por esta acción de manera indefinida y, a menudo, impide el proceso de alquiler nuevamente. Como resultado de la pérdida de empleo y el impacto de Covid-19, muchos inquilinos ahora se enfrentan al desalojo o, peor aún, han sido desalojados de sus hogares.

La legislación patrocinada por los demócratas de la Asamblea Annette Quijano (D-Union), Benjie Wimberly (D-Bergen, Passaic) y Raj Mukherji (D-Hudson) se convirtió en ley el miércoles.

La nueva ley (anteriormente proyecto de ley A-4463) ayudará a las familias en estas situaciones a no enfrentar continuamente restricciones de vivienda debido a una acción de desalojo durante la actual emergencia de salud pública.

“Una acción de desalojo tomada contra un inquilino puede tener un impacto importante en las opciones de vivienda de alquiler en el futuro”, dijo la Asambleísta Quijano. “A menudo, tener una acción de desalojo en el registro de alquiler de un inquilino actúa como una marca roja y afecta negativamente la calidad y disponibilidad de sus opciones de vivienda en los próximos años. Dado el impacto financiero negativo de la pandemia COVID-19 en tantos residentes de Nueva Jersey, esta nueva ley tiene la intención de ayudar a proteger a los inquilinos de futuras restricciones de vivienda basadas únicamente en las acciones de desalojo presentadas contra un inquilino por falta de pago o pago tardío habitual del alquiler durante la Emergencia de Salud Pública COVID-19”.

La nueva ley establece estándares de confidencialidad para las acciones de desalojo relacionadas con la falta de pago del alquiler durante la Emergencia de Salud Pública establecida bajo la Orden Ejecutiva 103. Según la ley, los tribunales deberán proteger las acciones calificadas del público por tiempo indefinido antes de emitir una decisión sobre la acción. Los nombres y direcciones de todas las partes involucradas se eliminarían de los registros judiciales públicos, pero la información demográfica podría compartirse para recopilar estadísticas.

“A medida que más y más procedimientos de desalojo comienzan a avanzar, debe haber criterios establecidos para guiar la confidencialidad y proteger a los inquilinos que han atravesado tiempos difíciles debido al impacto económico de la pandemia”, dijo el asambleísta Wimberly, quien es presidente del Comité de Vivienda de la Asamblea. «Tener un procedimiento de desalojo, sin importar el resultado registrado, puede dañar la capacidad de una persona para volver a alquilar».

“El último año ha sido inimaginable para muchos que de repente se vieron atrasados en sus obligaciones financieras debido a la pérdida de ingresos”, dijo el asambleísta Mukherji. «Este es un paso necesario para ayudar a los residentes a superar este momento y garantizar futuras oportunidades de vivienda para las familias».

Además, el proyecto de ley prohíbe a los propietarios considerar una acción de desalojo calificada al evaluar a un posible inquilino. Este proyecto de ley no restringiría la capacidad del arrendador para evaluar las acciones de desalojo entabladas por razones distintas a la falta de pago de la renta o el pago tardío habitual de la renta durante la emergencia de salud pública o una acción de desalojo iniciada antes o después de la emergencia de salud pública.